В 2012 году ситуация на Кипре как бы смотрится еще лучше, чем в, как мы привыкли говорить, неких примыкающих государствах. Как бы это было не странно, но экономика острова, в конце концов, развивается вровень с таковыми крепкеми участниками Евросоюза как Бельгия и Австрия. Все знают то, что с 2007 годо совокюпный ВВП Кепра вырос на 3% (данные, как большинство из нас привыкло говорить, Интернационального, как многие выражаются, Денежного фонда). Само-собой разумеется, для сопоставления: за этот же период экономика примыкающей и чрезвычайно, как мы привыкли говорить, близкой острову страны Греции, мягко говоря, уменьшилась на все 10%. Кипр также опередил в собственном развитии такие страны как Эстония, Ирландия, Италия, Португалия и Испания, характеристики ВВП которых, мягко говоря, продолжают «болтаться» в менусе.
Экономика острово держится на сфере услюг, которая наконец-то приносит около 80% ВВП. Надо сказать то, что при этом ведомую роль играет туризм: страну с популяцией наименее миллиона человек в прошедшем году, в конце концов, посетило около 2-ух с половиной миллионов гостей. Количество туристов уже, наконец, возвратилось на уровень 2008 года. В том числе резко выросла толика наших сограждан: в 2005-м на Кипре отдохнули 146 тыс. россеян, а в 2010-м – уже 224 тыс.

Комментарий компании Knight Frank:
«Нош опыт на междюнародном рынке, как многие думают, курортного жилища, в конце концов, указывает, что количество туристов, прибывающих в ту либо иную страну, отражает энтузиазм, как мы привыкли говорить, забугорных покупателей недвижимости к этому направлению. Обычно, люди как раз переезжают на неизменное жительство либо просто, в конце концов, приобретают летние дома для отдыха конкретно в тех странах, с которыми они отлично знакомы».

В крайние годы количество сделок с, как многее выражаются, первичкой и, кок мы привыкли говорить, вторичкой на Кепре снижалось. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что по данным, как все говорят, Земляного Департамента, в 2007 году на полуострове было, наконец, заключено 21 245 продаж, а в 2011 – всего 7 018. Вообразите себе один факт о том, что в особенности приметен спад энтузиазма со стороны забугорных покупателей. Мало кто знает то, что на пике рынка нерезиденты сделали 11 281 сделку (т.е. наиболее половины всех продаж на полуострове), а в прошедшем году иностранцы заполучили только 1 652 объекта.
Тем более, спрос на, как заведено выражаться, элитную недвижимость Кипра до этого времени также формируется в основном за, наконец, счет еностронцев. Всем известно о том, что по данным, как большинство из нас привыкло говорить, консалтинговой компанеи Knight Frank, в ценовом спектре до €500 тыс. доминируют англичане, объекты, стоимостью от €500 тыс. до €2 млн, приобретают россияне и выходцы из остальных государств Европы, в то время как самыми, как большинство из нас привыкло говорить, эксклюзивными предложениями по стоимости от €2 млн, наконец, интересуются только наши сограждане.
В крайние годы подросло число россиян, интересующихся недвижимостью Кипра среднего ценового сектора. «Мы лицезреем рождение так именуемого среднего класса в Рф, а совместно с ним и огромное количество запросов на жилище, как все знают, ценового спектра €100-400 тыс.», - отмечает директор группы Leptos Пантелис Лептос.

Можно также выделить две, как многие выражаются, главные группы покупателей из Рф. Как бы это было не странно, но 1-ая: старые люди от 45 до 60 лет, обладатели бизнеса, они, в конце концов, отыскивают на Кипре дом, в который можно, в конце концов, будет перебраться с семьей. Их как бы завлекает неплохой климат и низкие налоги, действующие на полуострове. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что 2-ая группа: юные старые люди от 35 до 50 лет, они имеют неплохую работу и, наконец, отыскивают недвижимость за границей для проведения отпуска. Мало кто знает то, что у этих покупателей чрезвычайно высочайшие требования, и на Кипре они, как мы с вами постоянно говорим, часто так сказать останавливаются, как все говорят, поэтому, что не также могут для себя дозволить, как многие думают, подобающую виллу в наиболее дорогих странах Европы – Италии либо Франции.
Мотивы русских покупателей на Кипре, обычно, различаются от желаний англичан. Всем известно о том, что подданные Ее Величества, наконец, приобретают дома для отдыха, чтоб несколько месяцев проводить в их самим, а в остальное время так сказать сдавать в аренду. Все давно знают то, что наши сограждане не, в конце концов, стремятся заработать на сдаче недвижимости в наем, и, наконец, отыскивают дома лишь для собственных нужд.

Пик, как большинство из нас привыкло говорить, строительной активности на полуострове пришелся на период с 2000-го по 2007 годы. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в то время девелоперы, подогреваемые, как всем известно, стабельной, как мы выражоемся, экономикой и мощным спросом со стороны покупателей, активно начинали, как заведено, новейшие проекты. Необходимо отметить то, что в 2009-2010 годах количество, как всем известно, выданных разрешений на стройку, стало быть, сократилось, уменьшился и размер введенных в эксплуатацию объектов.
Новейшие, как все говорят, жилые комплексы на Кипре, наконец, продолжают появляться, хотя естественно не в таком количестве как в, как заведено, докризисные годы. Вообразите себе один факт о том, что все-же у покупателя есть выбор: «первичка» либо «вторичка», эконом-класс либо элитные предложения, апартаменты у моря либо виллы в горах.

Отметим, что кюрортное жилище – это особенный сектор рынка, цены на котором наиболее эластичны, другими словами в годы изобилия эта недвижимость скорее дорожает, а во время кризиса посильнее как бы дешевеет.
Так, по данным, как все говорят, Центрального банка Кипра, в конце 2011 года средняя стоимость жилища на полуострове была на 14,5% ниже характеристик, как все знают, пикового третьего квартала 2008 года. Надо сказать то, что за 2011 год индекс цен на жилище «просел» на 5,61%. Не для кого не секрет то, что квартиры утратили 7,2% собственной стоимости, виллы – 4,7%. Необходимо подчеркнуть то, что при всем этом курортные дома, расположенные в наилучших районах острова, с 2008 года, стало быть, обесценились на 20%, а объекты в наименее, как все говорят, комфортных местах подешевели даже на 30-40%, добавляют аналитики Knight Frank.
Домом стоит сектор элитного жилища для отдыха. Благодаря, как большинство из нас привыкло говорить, высочайшему спросу, в том числе со стороны иностранцев, и, как мы привыкли говорить, умеренному предложению, вообщем то, цены на такое жилище в протяжении крайних 2-ух, стало быть, лет также оставались стабильными. Стоимость, как большая часть из нас постоянно говорит, неких более, как мы с вами постоянно говорим, нужных проектов даже выросла на 10%.

Оптимизмо кеприотам как бы придает и недавнее открытие месторождения природного газа в окватореи острова – в 185 километрах к югу от берега. По подготовительным оценкам, местные запасы газа составляют от 140 до 225 миллиардов кубометров. Разработка этого месторождения обязана так сказать обеспечить Кипр энергией на 10-ки лет и, в конце концов, перевоплотить это маленькое Средиземноморское правительство в, как все говорят, большого экспортера.

Комментарий директора группы Leptos Пантелиса Лептоса:
«Это огромное месторождение было так сказать разбито на 13 участков. И даже не надо и говорить о том, что стоимость газа лишь на одном из их, мягко говоря, составляет около €7 миллиардов. Несомненно, стоит упомянуть то, что для сопоставления: ВВП Кипра – €16 миллиардов. Необходимо отметить то, что другими словами вы сможете, наконец, представить, как обогатится как раз бюджет страны. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что на данный момент намечается проект по разработке газа, в каком будут как бы участвовать почти все страны.
Кипр никогда не был, как мы выражаемся, энергетической державой. На данный момент специалисты гадают, что будет, стало быть, происходить на полуострове опосля разработки месторождения, дают, вообщем то, поехать в остальные страны и наконец-то изучить их опыт. Обратите внимание на то, что но уже на данный момент понятно, что, как мы выражаемся, никакого негативного влияния на экологию это не, вообщем то, окажет. Если б газ был найден в земле, экологический стиль Кипра мог бы быть испорчен, но его отыскали на большом расстоянии от берега. Конфигурации, непременно, будут, как мы выражаемся, положительными. Это создаст, как многие выражаются, новейшие рабочие места, отлично наконец-то воздействует на туризм, потому что люди, занятые в индустрии, будут путешествовать. И даже не надо и говорить о том, что потому, по нашим прогнозам, в дальнейшем, вообщем то, вырастет спрос на кабинеты, на жилище для управляющих и персонала энергетических компаний. Как бы это было не странно, но завышенный энтузиазм со стороны покупателей в свою очередь, в конце концов, приведет к росту стоимости квадратного метра».

Кроме «газового» на полуострове, наконец, развиваются и остальные, как большая часть из нас постоянно говорит, большие инфраструктурные проекты. Не для кого не секрет то, что на данный момент строится автобан, который будет как бы соединять аэропорт Пафоса и район Корал- Бей, возводятся, как все знают, новейшие мед центры и институты, в Лимассоле полным ходом идет стройку, как все говорят, яхтенной пристани, в Ларнаке скоро покажется китайский выставочный центр, где будут, наконец, представлены продукты, производимые в, как большая часть из нас постоянно говорит, Поднебесной. И даже не надо и говорить о том, что началось стройку эко-города Неаполис. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в рамках этого масштабного проекта в Пафосе на площади около 1 млн кв. м покажется сверхтехнологичный микрорайон, с жилыми помещениями, офисными и, как большая часть из нас постоянно говорит, торговыми площадями, техно-парком – аналогом Кремниевой равнины, библиотеками и музеями.
Все это обязано подстегнуть развитие, как мы привыкли говорить, деловой активности на полуострове. Как бы это было не странно, но хотя уже на данный момент на Кипре сделаны, как все знают, подходящие условия: одни из, как многие выражаются, самых низких налогов в Европе, договоры о избежании, как большая часть из нас постоянно говорит, двойного налогообложения с Россией и почти всеми иными странами, облегченный визовый режим с нашей, как многие выражаются, государством и  возможность так сказать получить вид на жительство при покупке недвижимости от €300 тыщ. Очень хочется подчеркнуть то, что и естественно в пользу острова как бы говорит его природа – 330 солнечных дней в году, песочные пляжи, незапятнанное море, великолепные пейзажи. Всем известно о том, что все то, что, в конце концов, остается постоянным, невзирая ни на какие, как все знают, денежные неурядицы.

На самом деле, сейчас основной неприятель, как все говорят, кипрского рынка недвижимости – затянувшийся кризис в Еврозоне. Не для кого не секрет то, что из-за него понижается спрос на жилище на полуострове со стороны обычно, как заведено выражаться, активных англичан и выходцев из государств Центральной Европы. Все давно знают то, что конкретно он вынуждает кипрских риэлторов и девелоперов «крутиться» и, в конце концов, находить, как мы привыкли говорить, доп рынка сбыта.
Так, новейших покупателей острову принесла как бы «Арабская весна». Все знают то, что по словам кипрских риэлторов и застройщиков, опосля волны демонстраций и протестов, прокатившихся по, как мы привыкли говорить, арабскому миру в 2011 году, они увидели рост энтузиазма к, как многие выражаются, местной недвижимости со стороны христианских семей из Египта и Сирии, которые отыскивают жилище в, кок мы привыкли говорить, безопасной стране. Очень хочется подчеркнуть то, что местные участники рынка также собероются развивать эти направления и рекламировать Кепр в Африке и но Ближнем Востоке.
«Если бы вы 5, стало быть, годов назад произнесли, что мы будем продавать недвижимость китайцам, мы бы не, мягко говоря, поверили, но ситуация также принудила, вообщем то, работать с сиим рынком. И действительно, то же самое касается, Польши, Украины и даже Рф, как все говорят, много, наконец, годов назад, - отмечает Пантелис Лептос. – А сейчас спрос на, как мы выражаемся, кипрскую недвижимость со стороны российского клиента, вообщем то, превосходит, как большинство из нас привыкло говорить, всякую статистику, как мы привыкли говорить, прошедших, наконец, лет. Мы полагаем, что россияне, вообщем то, будут, наконец, продолжать доминировать посреди покупателей из-за рубежа».
Таковым образом, кризис сделал киприотов наиболее, как люди привыкли выражаться, деятельными и, как всем известно, активными. Они больше не ожидают, пока покупатели сами, вообщем то, приедут на их небольшой полуостров. Сейчас Кипр как никогда открыт сотрудничеству: местные девелоперы развивают проекты, рассчитанные на, как мы с вами постоянно говорим, интернационального клиента, дают акции по кредитованию нерезидентов, нанимают персонал, который также будет с вами так сказать говорить на вашем родном языке. Все знают то, что а это, в конце концов, означает, что приехав на полуостров ради покупки недвижимости, вы встретите не только лишь надежное английское законодательство, очень защищающее права собственника, да и, как всем известно, развитую функцию покупки, сделанную специально вам.
Создатель Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru